企業(yè)組織資產(chǎn)評估工作的主要內(nèi)容由以下四個(gè)方面組成：

 

（一）企業(yè)開展資產(chǎn)評估工作的前提

企業(yè)開展資產(chǎn)評估工作需具備以下二個(gè)前提：一是涉及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的經(jīng)濟(jì)行為取得合法依據(jù)，如要有效的經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件、會(huì)議紀(jì)要或董事會(huì)決議等。二是納入評估范圍的資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，即納入評估范圍的資產(chǎn)應(yīng)具備有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，如國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證、房產(chǎn)證、土地使用證、車輛行駛證等。

（二）資產(chǎn)評估工作的主要階段

企業(yè)組織資產(chǎn)評估工作的主要階段劃分為以下四個(gè)階段：

第一，選聘資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)階段。按照產(chǎn)權(quán)關(guān)系，一般產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)涉及的評估工作，由占有單位的出資人或其上級單位，按照一定的原則，根據(jù)項(xiàng)目的不同情況，選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，并與選定的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

第二，資產(chǎn)評估準(zhǔn)備階段。選定資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)后，占有單位和資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)分頭進(jìn)行準(zhǔn)備工作。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要擬定資產(chǎn)評估計(jì)劃，資產(chǎn)占有單位要進(jìn)行資料準(zhǔn)備工作和資產(chǎn)自查工作。

第三，資產(chǎn)評估現(xiàn)場工作階段。資產(chǎn)評估單位進(jìn)駐資產(chǎn)占有單位后，要指導(dǎo)占有單位開展資產(chǎn)清查工作，對占有單位的工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，占有單位要做好有關(guān)配合、協(xié)調(diào)工作。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)要對委托的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)和鑒定，收集現(xiàn)場資料。

第四，評估估算和評估匯總階段。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在占有單位的各項(xiàng)現(xiàn)場工作結(jié)束后，要根據(jù)現(xiàn)場勘察的情況和取得的有關(guān)數(shù)據(jù)資料等進(jìn)行評定估算和評估匯總工作，得出初步的評估結(jié)論。

第五，出具資產(chǎn)評估報(bào)告階段。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)得出初步評估結(jié)論后，還應(yīng)就評估工作的總體情況進(jìn)一步與資產(chǎn)占有方及有關(guān)各方進(jìn)行交流溝通，核實(shí)無誤后出具正式的評估報(bào)告。

（三）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書是由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人共同簽訂，確認(rèn)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的委托與受托關(guān)系，明確委托目的、被評估資產(chǎn)范圍、評估基準(zhǔn)日、評估方案及雙方權(quán)力與義務(wù)等事項(xiàng)的書面合約。它必須符合《合同法》的規(guī)定，并具有法定約束力。評估業(yè)務(wù)約定書應(yīng)包括：簽約各方的單位名稱、委托資產(chǎn)評估的目的、資產(chǎn)評估范圍、簽約雙方權(quán)力和義務(wù)、評估基準(zhǔn)日的具體日期、出具資產(chǎn)評估報(bào)告書的時(shí)間要求、資產(chǎn)評估報(bào)告的使用范圍、資產(chǎn)評估收費(fèi)、約定書的有效期限、違約責(zé)任、爭議的解決等。

（四）評估基準(zhǔn)日的確定

評估基準(zhǔn)日是由委托方和評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生和評估工作所必需的時(shí)間共同選定、作為估算資產(chǎn)價(jià)值的某一時(shí)點(diǎn)，它是評估結(jié)論開始成立的一個(gè)特定時(shí)日。基準(zhǔn)日應(yīng)盡量與產(chǎn)權(quán)交易行為的實(shí)現(xiàn)日期相接近。

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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