□本報記者 周渝 重慶報道

　為期5天的重慶聯(lián)交所司法拍賣項(xiàng)目“江南世家”商品房網(wǎng)絡(luò)競價日前落幕，這是重慶聯(lián)交所最大一宗商品房司法拍賣項(xiàng)目，112套商品房全部售罄，總成交價6996.51萬元，報名人數(shù)達(dá)339人，平均增值率19.39%、最高增值65%的成績，創(chuàng)下了重慶司法拍賣改革以來項(xiàng)目標(biāo)的數(shù)量最多、報名人數(shù)最多、成交數(shù)量最多、成交率最高、拍賣持續(xù)時間最長多項(xiàng)紀(jì)錄。

　創(chuàng)新交易模式

　據(jù)了解，為推動大宗物業(yè)交易，重慶聯(lián)交所首次推出“產(chǎn)易貸”按揭貸款服務(wù)。為化解投資者在司法拍賣項(xiàng)目中需要一次性支付全額價款的支付壓力。重慶聯(lián)交所聯(lián)合三峽銀行推出了針對產(chǎn)權(quán)市場房產(chǎn)類項(xiàng)目的“產(chǎn)易貸”融資產(chǎn)品，在資料齊備且符合貸款政策前提下，從申請融資到貸款到賬一般不超過10天，且貸款利率為基準(zhǔn)利率。在前述江南世家項(xiàng)目交易中，有300多人報名競買，其中160多人申請了“產(chǎn)易貸”，最終提供貸款2370萬元，覆蓋了江南世家58%的房屋。

　此外，在保證金對應(yīng)標(biāo)的物的模式上采取“1+N”參與方式，保證購房機(jī)會最大化，改變了以往資產(chǎn)處置中一份保證金只對應(yīng)一個標(biāo)的報名方式，采用繳納一份保證金，首選一個標(biāo)的和備選多個標(biāo)的的“1+N”報名模式。例如江南世家項(xiàng)目共設(shè)定了6級保證金檔次，每級涵蓋多個的戶型，競買人交納保證金后，便擁有了參與保證金涵蓋的所有戶型的競價資格。

　網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)滿足異地同時競價，每天組織20個房屋上線滾動交易，數(shù)百名投資人可在家通過重慶聯(lián)交所的網(wǎng)絡(luò)競價系統(tǒng)參與競價，享受與證券交易一樣的安全和便捷。

　實(shí)行不撤牌連續(xù)交易，簡化工作程序。交易所在單個房屋流標(biāo)后，并不撤牌，而是立即啟動新的征集投資者程序，以確保不斷有新競買人參與交易，省去了以往司法拍賣資產(chǎn)流拍后，重新回到法院審批再掛牌拍賣的程序，提高了工作效率。

　交易優(yōu)勢明顯

　近年來，大宗物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入重慶聯(lián)交所成功交易案例日益增長，據(jù)統(tǒng)計(jì)，進(jìn)場交易的大宗物業(yè)涵蓋住宅、商業(yè)店鋪、寫字樓、停車位等，平均增值21%。

　據(jù)重慶聯(lián)交所介紹，大宗物業(yè)交易平臺的優(yōu)勢主要有兩個方面，一是營銷成本低，作為全國四大產(chǎn)權(quán)交易所之一，重慶聯(lián)交所擁有廣泛的信息發(fā)布渠道和多年聚集的眾多投資人，通過重慶聯(lián)交所平臺銷售一手、二手物業(yè)，相比開發(fā)商、業(yè)主委托代理公司或自營銷售，性價比更高，營銷成本更低。

　二是營銷效果好，重慶聯(lián)交所擁有先進(jìn)的網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)，可以提供從信息發(fā)布、意向登記到交易結(jié)算全流程網(wǎng)上操作功能，并且重慶聯(lián)交所與各大銀行有很好的戰(zhàn)略合作關(guān)系，在交易配套融資方面有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢。通過一系列實(shí)踐，重慶聯(lián)交所在銷售批量物業(yè)方面已形成了獨(dú)特的聚客、確價、融資一體化商業(yè)模式。