2019年10月21日，云南城投發(fā)布公告稱，擬將旗下4家公司部分股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利發(fā)展的全資子公司。由此，云南城投可實(shí)現(xiàn)資金回收，增加公司現(xiàn)金流動(dòng)性。

雖然云南城投與保利發(fā)展此前未有合作舉動(dòng)，但是雙方的實(shí)際控制人已有混改意向。據(jù)此前公告披露，保利集團(tuán)(保利發(fā)展實(shí)際控制人)擬參與云南城投集團(tuán)(云南城投控股股東)混改，為了加快這一事宜，保利集團(tuán)衛(wèi)飚獲委任云南城投集團(tuán)黨委書記、董事長。

保利已支付22億誠意金

10月21日，云南城投發(fā)布的公告顯示，云南城投與廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱“廣州金地”)、云南城投集團(tuán)簽署《合作框架協(xié)議》。

根據(jù)《合作框架協(xié)議》，云南城投擬將欣江合達(dá)60%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的債權(quán)、東莞置業(yè)90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的債權(quán)、版納置業(yè)90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的債權(quán)、官城改公司90%股權(quán)及對(duì)應(yīng)的債權(quán)，依法以協(xié)議轉(zhuǎn)讓或公開轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓給廣州金地。

據(jù)悉，廣州金地由保利發(fā)展持股100%。截至2018年12月31日，廣州金地的總資產(chǎn)777.71億元。

為了達(dá)成交易，廣州金地向云南城投支付共計(jì)人民幣22億元作為交易誠意金。不過，交易能否達(dá)成存在不確定性，后續(xù)各項(xiàng)目的合作尚需交易各方進(jìn)一步協(xié)商。最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)以經(jīng)公司與廣州金地各自的國有產(chǎn)權(quán)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)或備案的結(jié)果為準(zhǔn)。

而作為云南城投的控股股東云南城投集團(tuán)則向廣州金地承擔(dān)不可撤銷的連帶責(zé)任。與此同時(shí)，云南城投也將下屬公司部分股權(quán)及債權(quán)向金地提供質(zhì)押擔(dān)保。

據(jù)公告內(nèi)容顯示，欣江合達(dá)持有“古滇二期項(xiàng)目”。而東莞置業(yè)持有東莞市麻涌鎮(zhèn)華陽村的“華陽花園項(xiàng)目”，建筑面積約12.86萬平方米。目前項(xiàng)目已于2019年4月開工。

版納置業(yè)持有云南省西雙版納州景洪市的“雨林瀾山項(xiàng)目”，計(jì)容建筑面積約80.49萬平方米。官城改公司則持有昆明市官渡區(qū)關(guān)上街道“關(guān)坡二期項(xiàng)目”，土地面積共計(jì)79.19畝，目前該部分土地尚未動(dòng)工建設(shè)。

云南城投集團(tuán)與保利集團(tuán)混改仍未落定

通過天眼查信息顯示，保利發(fā)展的實(shí)際控制人則為保利集團(tuán)。早在7月2日，云南城投的公告顯示，保利集團(tuán)擬參與公司控股股東云南城投集團(tuán)層面的混合所有制改革。不過，目前云南省政府與保利集團(tuán)正在就合作方式、持股比例等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，該事項(xiàng)尚存在一定不確定性。

為了加快推進(jìn)云南省人民政府與保利集團(tuán)就省城投集團(tuán)混合所有制改革合作事宜，10月14日，云南城投的公告披露，保利集團(tuán)衛(wèi)飚獲委任云南城投集團(tuán)黨委書記、董事長。

有分析認(rèn)為，混改云南城投集團(tuán)將為保利集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)提供大量優(yōu)質(zhì)的土地。

據(jù)悉，自去年以來，資產(chǎn)負(fù)債率較高、融資費(fèi)用較高、多筆應(yīng)收款項(xiàng)難以收回，與很多去化不佳的公司一樣，資金問題是云南城投繞不過去的話題。

為此，云南城投在6月4日給上海證券交易所《2018年年度報(bào)告的事后審核問詢函》的回復(fù)中，多次提到適時(shí)處置項(xiàng)目緩解資金壓力。

對(duì)于云南城投與保利發(fā)展此次達(dá)成的房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，云南城投在云南省擁有豐富的土地儲(chǔ)備，通過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，緩解資金壓力，而保利發(fā)展因此可以獲得稀缺的土地資源。

來源:新京報(bào)

圖片來源：找項(xiàng)目網(wǎng)

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