今年以來，隨著珠海國企改革深化提升行動的深入推進，珠海市委市政府積極響應國家關于推動國資國企高質量發(fā)展的號召，通過提供政策指導、優(yōu)化資源配置等一系列措施，為格力地產推進重大資產重組給予了大力支持。

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7月8日，格力地產宣布對與珠海市免稅企業(yè)集團有限公司(珠海免稅)原有的重大資產重組方案進行重大調整。格力地產擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，并置入珠海免稅集團不低于 51%股權，如存在估值差額部分將以現(xiàn)金方式補足。本次交易不涉及上市公司發(fā)行股份或配套募集資金的行為。本次資產置換涉及的具體資產范圍尚需進一步協(xié)商確定。

國資實力是一個城市經濟發(fā)展的重要支撐，未來新的方案落地預示著格力地產將逐步剝離現(xiàn)階段的房地產核心業(yè)務，步入一個全新、可持續(xù)發(fā)展賽道，這對推動珠海乃至全國國資國企的高質量發(fā)展進程具有重大意義。根據(jù)公告顯示，本次格力地產擬對原重組方案進行重大調整事項已得到珠海市國資委原則性同意。

近年來，房地產市場經歷了包括政策調控、市場競爭加劇、以及消費者需求等眾多市場調整，房企探索轉型已是行業(yè)主旋律。格力地產率先選擇主動求變，通過資產重組的方式引入免稅產業(yè)實現(xiàn)業(yè)務結構的優(yōu)化升級，無疑是一種明智之舉，更能為未來發(fā)展開辟新的增長點。

免稅這片全新的藍海市場是否能持續(xù)為格力地產賦能，是市場各界切心關注的焦點之一。自社會運營恢復常態(tài)化以來，在大消費產業(yè)的強勁復蘇背景下，資本市場都給予免稅行業(yè)非常高的市場預期。在免稅的賽道上，珠海免稅可謂潛力無限，其憑借稀缺免稅品經營牌照、強大的盈利能力、外部經營資源等優(yōu)勢長期被眾多投資者與投資機構看好。

對于格力地產而言，本次重組方案落地后逐步清退房地產開發(fā)業(yè)務，一方面，有助于后續(xù)處理珠海房產存貨的問題。通過優(yōu)化資產結構、提升運營效率等方式，公司有望加速房產存貨的去化進程，進一步減輕經營壓力。值得注意的是，新方案還明確了置入珠海免稅股權的具體比例和估值差額的補足方式等關鍵細節(jié)問題，整個交易過程更加透明、規(guī)范。

另一方面，通過置出房地產開發(fā)業(yè)務對應的資產負債及上市公司相關對外債務，格力地產能夠進一步優(yōu)化其資本結構、降低負債水平，對提升公司財務穩(wěn)健性、增強抵御風險能力具有重要意義。

綜觀近期華遠地產、美的置業(yè)等房企相繼宣布剝離房地產開發(fā)業(yè)務的決策，在業(yè)務選擇上去重取輕實現(xiàn)輕裝上陣，未來或將有更多房地產企業(yè)順勢而為，清退重資產開發(fā)業(yè)務探索新的發(fā)展出路。華遠地產發(fā)布擬剝離地產業(yè)務公告后二級市場隨即給出三連板的積極反應，也印證資本市場對于房企去重改革戰(zhàn)略的認可與未來市場空間的樂觀態(tài)度。

當前，珠海國資委正集中力量深化國企改革行動、提高站位，格力地產此次重大資產重組方案的調整，不僅是公司改革發(fā)展歷程中的一次重要里程碑，更在珠海新一輪國企改革中起典范作用，為構建珠海市現(xiàn)代產業(yè)體系注入國資國企力量，引領城市經濟開啟新一輪大發(fā)展大跨越。

來源:新聞晨報

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