1、項(xiàng)目類(lèi)型

 

　　股權(quán)轉(zhuǎn)讓—自媒體招商

 

　　2、項(xiàng)目背景

 

　　中國(guó)振華電子集團(tuán)有限公司及其控股子公司振華集團(tuán)深圳電子有限公司擬聯(lián)合轉(zhuǎn)讓所持有的深圳市賽普電鍍?cè)O(shè)備有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的企業(yè)”)100%股權(quán)，核心資產(chǎn)為兩棟房產(chǎn)(工廠和土地)及土地使用權(quán)。

 

　　3、本項(xiàng)目難點(diǎn)：

 

　　(1)由于歷史原因，標(biāo)的企業(yè)持有的房產(chǎn)、土地均無(wú)產(chǎn)證，且目前持有的土地?zé)o單獨(dú)宗地圖，為受讓方的價(jià)值判斷和日后運(yùn)作帶來(lái)極大難度;

 

　　(2)本項(xiàng)目房產(chǎn)土地未劃入舊改范圍，且短期內(nèi)舊改無(wú)望。同在一個(gè)院內(nèi)的其他住宅樓權(quán)屬分散，很難達(dá)到政府要求的100%簽約同意舊改;

 

　　(3)兩棟建筑物之一的工業(yè)廠房出租給一所民辦學(xué)校使用，租約到期后的清租工作會(huì)涉及9個(gè)年級(jí)1500名學(xué)生的上學(xué)問(wèn)題，如無(wú)法妥善處理會(huì)引發(fā)社會(huì)治安問(wèn)題;

 

　　(4)兩棟建筑物之一的家屬樓中有5處房屋使用權(quán)做了有償轉(zhuǎn)讓?zhuān)�如將所有�?quán)、使用權(quán)重新統(tǒng)一需付出不菲的代價(jià);

 

　　(5)項(xiàng)目必須在2016年底(3個(gè)半月時(shí)間內(nèi))完成成交，其中涉及產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露、正式披露合計(jì)40個(gè)工作日的公示期，時(shí)間緊任務(wù)重!

 

　　4、項(xiàng)目結(jié)果

 

　　通過(guò)對(duì)項(xiàng)目的價(jià)值精準(zhǔn)分析，華諾信誠(chéng)財(cái)顧不僅在項(xiàng)目掛牌資料準(zhǔn)備中為轉(zhuǎn)讓方定價(jià)等環(huán)節(jié)給予了充分支持，同時(shí)提出了遵循“舊城改造”、“工廠改公寓”和“現(xiàn)狀持有”三個(gè)思路定位目標(biāo)投資客戶(hù)，并大力在公司找項(xiàng)目網(wǎng)上進(jìn)行推介。項(xiàng)目操作過(guò)程中，一方面積極組織資料籌備工作，嚴(yán)格把控文件細(xì)節(jié)，從細(xì)微之處節(jié)省各方審核、使用文件時(shí)間精力，保證項(xiàng)目順暢實(shí)施;另一方面利用自媒體招商體系充分宣傳項(xiàng)目?jī)r(jià)值，并多次前往深圳會(huì)晤當(dāng)?shù)馗黝?lèi)投資人，向其充分揭示項(xiàng)目?jī)r(jià)值所在，解除對(duì)項(xiàng)目的擔(dān)憂(yōu)。

 

　　2016年11月9日至12月6日，在項(xiàng)目的正式掛牌期間，通過(guò)自媒體推介，一共有15家意向受讓方在我公司輔導(dǎo)下提交受讓申請(qǐng)，本項(xiàng)目于2016年12月16日以10607.83萬(wàn)元作為底價(jià)組織網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，最終溢價(jià)18850萬(wàn)元，以29457.83萬(wàn)的價(jià)格成交!

 

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